Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku

Gayrimenkul ve inşaat hukuku; taşınmazların satın alınması, satılması, kiralanması, geliştirilmesi ve devredilmesi sırasında ortaya çıkan hukuki ilişkileri kapsar. Tapu işlemleri, inşaat projeleri, kira sözleşmeleri, mülkiyet uyuşmazlıkları ve kentsel dönüşüm uygulamaları bu alanın başlıca konuları arasında yer almaktadır.

Tibet Hukuk ve Danışmanlık; gayrimenkul yatırımcılarına, taşınmaz maliklerine, yüklenicilere, inşaat firmalarına ve kurumsal işletmelere gayrimenkul ve inşaat hukuku alanında danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır. Taşınmazın hukuki durumu, tarafların yükümlülükleri ve projeye ilişkin sözleşmeler birlikte değerlendirilerek olası uyuşmazlıkların azaltılmasına yönelik hukuki çalışmalar yürütülmektedir.

Gayrimenkul Satış ve Tapu İşlemleri

Gayrimenkul satın alınmadan veya devredilmeden önce taşınmazın tapu kayıtlarının, takyidat bilgilerinin, imar durumunun ve mevcut kullanım koşullarının incelenmesi önemlidir. Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, şerh, intifa hakkı veya başka bir hukuki sınırlama bulunması, satış ve devir işlemlerini etkileyebilir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri, tapu devir işlemleri, ipotek tesisi, yabancıların taşınmaz edinmesi ve yatırım amaçlı gayrimenkul işlemleri hukuki açıdan değerlendirilmektedir. Sürecin özelliklerine göre sözleşme hükümleri ve tarafların yükümlülükleri incelenerek gerekli düzenlemeler yapılmaktadır.

İnşaat Sözleşmeleri ve Proje Danışmanlığı

İnşaat projelerinde arsa sahibi, yüklenici, yatırımcı ve diğer proje tarafları arasındaki ilişkinin açık bir sözleşmeye dayanması gerekir. Teslim tarihi, bağımsız bölüm paylaşımı, teknik özellikler, cezai şartlar, teminatlar ve sözleşmenin sona erme koşulları ayrıntılı şekilde düzenlenmelidir.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, hasılat paylaşımı sözleşmeleri, eser sözleşmeleri, taşeronluk ilişkileri ve gayrimenkul teminatına bağlı ticari sözleşmeler hazırlanmakta veya hukuki yönden incelenmektedir. Projenin ilerleyen aşamalarında ortaya çıkabilecek teslim, ayıp, gecikme ve sözleşmeye aykırılık iddiaları da somut olayın koşulları çerçevesinde değerlendirilmektedir.

Ticari Gayrimenkul ve Kira Sözleşmeleri

Alışveriş merkezi, ofis, mağaza, fabrika, depo ve lojistik merkezi gibi ticari gayrimenkullere ilişkin kira sözleşmeleri, uzun süreli ve kapsamlı yükümlülükler içerebilir. Kira bedeli ve artış koşulları, ortak giderler, teminatlar, kullanım amacı, tadilat, devir, alt kiralama ve tahliye hükümlerinin açık şekilde belirlenmesi önem taşır.

Kurumsal kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesinin yanı sıra kira bedelinin tespiti, kira uyarlama, tahliye ve kira alacağından kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki destek sunulmaktadır.

Mülkiyet ve Ortaklık Uyuşmazlıkları

Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olması, kullanım ve paylaşım konusunda uyuşmazlıklara yol açabilir. Paylı veya elbirliği mülkiyeti, miras yoluyla intikal eden taşınmazlar, yönetim planları ve ortak alan kullanımı bu kapsamda ele alınmaktadır.

Ortaklığın giderilmesi, taşınmazın kullanım biçiminin belirlenmesi, miras paylaşımı, müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil talepleri dosyanın özelliklerine göre değerlendirilmekte; uzlaşma, arabuluculuk veya dava yolları incelenmektedir.

Gayrimenkul ve İnşaat Davaları

Taşınmaz ve inşaat projelerinden doğan uyuşmazlıkların çözümünde tapu kayıtları, sözleşmeler, imar belgeleri, proje dokümanları ve teknik bilirkişi incelemeleri önem taşır. Tapu iptali ve tescil davaları, sözleşmeye aykırılık, eksik veya ayıplı imalat, teslim gecikmesi, kentsel dönüşüm uyuşmazlıkları ve ortaklığın giderilmesi davaları bu alanda karşılaşılan başlıca süreçlerdir.

Tibet Hukuk ve Danışmanlık; gayrimenkul işlemlerinin hukuki incelemesi, sözleşmelerin hazırlanması, inşaat projelerine danışmanlık verilmesi ve taşınmaz uyuşmazlıklarının çözümü alanlarında hukuki hizmet sunmaktadır. Her dosya, taşınmazın niteliği ve taraflar arasındaki hukuki ilişki dikkate alınarak ayrı şekilde değerlendirilmektedir.